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买受人在与开发商出卖人议定商品房预售合约后，开发商(出卖人)没获得商品房预售许可证清的，商品房预售合约违宪，买受人可以拒绝出卖人归还预付款和赔偿金自己的损失。但是如果在买受人控告钱获得了商品房预售许可证清的，合约可以确认有效地。那么房产商并未获得许可证私自租赁能否续约?如何取得预售许可证? 买受人在与开发商出卖人议定商品房预售合约后，开发商(出卖人)没获得商品房预售许可证清的，商品房预售合约违宪，买受人可以拒绝出卖人归还预付款和赔偿金自己的损失。但是如果在买受人控告钱获得了商品房预售许可证清的，合约可以确认有效地。
那么房产商并未获得许可证私自租赁能否续约?如何取得预售许可证? 案情概述：房产商并未获得许可证，私自租赁能否续约郑某、A公司、B公司称之为，闻C公司违法租赁三层夹层和四层违章建筑房屋，被城管、消防确认为违法后，并未采行补救措施，在免租期年满前，既函告《补充协议》违宪，又拒绝申请人老大其补交地价款以解决问题违章建筑问题，同时，因出租面积骤减致新的翻新等成本增大，双方早已协商中，闻C公司即控告解除合同，其不道德包含根本性债权人。郑某、A公司、B公司对合约部分违宪及导致的损失没罪过，由于租用面积骤减，郑某、A公司、B公司拥有忧虑抗辩权，因此，郑某、A公司、B公司不不应分担太迟交租金的责任，且有权拒绝之后履行合同以增加损失，闻C公司不应赔偿金因此给郑某、A公司、B公司导致的翻新损失、归还50万元翻新补偿金、违章建筑部分的租金、押金，分担消防罚款。法院裁决：双方皆有罪过本案闻本大厦三层夹层和四层至今无房产证，闻C公司并未按有关法律规定获得规划、建筑部门的涉及许可，其获取的国土和房管部门函件亦指出，该房产合法用于的前提是必需获得涉及行政部门的审核许可。
闻C公司坚称该部分面积不得租赁仍获取给郑某用于不合乎法律规定，其无权缴纳该部分面积的租金并分担适当罪过。郑某轻信闻C公司称之为正在手续房产证的允诺，坚称部分房屋无房产证仍租用，亦有罪过。
因此，闻C公司、郑某应付《补充协议》中牵涉到该部分面积的内容违宪和因此造成的损失各开销50%的责任。郑某等人称租赁上述房屋的责任不应由闻C公司一方分担的理由严重不足，本院未予反对。律师众说纷纭：否能解除合同根据《闻本大厦裙楼出租合约》第四条规定，郑某订于每月六日前将经营项目总营业额的9.8%作为扣点提成管理费，缴纳至闻C公司登录账户，如郑某蓄意掩饰营业额或拒绝接受闻C公司按誓约方式展开财务监管，少交或不如期交纳，不应按合约誓约分担违约责任，闻C公司并有权单方面中止出租合约。
上述合约内容系由双方强迫达成协议，并未违背法律禁止性规定。根据誓约，闻C公司缴纳的营业扣点提成管理费按实际试营业或开业日期起计算出来，2007年12月29日，郑某开设的水都休闲娱乐中心试营业，但郑某及其经营的A公司至今未向闻C公司上报财务报表、通报经营收入，也并未按誓约向闻C公司缴纳扣点提成管理费，据此，双方誓约的解除合同的条件早已成就，闻C公司有权行使解除权。郑某等人拒绝之后履行合同，并以出租面积骤减成本增大、以及扣点提成的誓约违背地方法规规定，拒绝不予废止的理由无法正式成立。
商业房地产怎样取得预售许可证 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门容许房地产开发企业销售商品房的批准后文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理注册审核和核准证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已竣工，还不应持有人房屋所有权证书。购房者如须要调查房屋的建筑质量，还可按规定房地产商的《工程验收证》。核准程序： 一、行政许可的依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 二、行政许可的条件 合乎《城市商品房预售管理办法》第五条条件 1、已交付给全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书; 2、持有人建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按获取预售的商品房 计算出来，投放研发建设的资金超过工程建设总投资的 百分之二十五以上，并早已 确认 施工进度和完工交付给日期。
三、申请材料目录 1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表格 2、营业执照--必须原件 3、 房地产开发企业资质证书--必须原件 4、 工程规划许可证--必须原件 5、土地使用权证书--必须原件 6、 施工许可证--必须原件建设工程投资超过25%以上，以已完成基础工程的证明并必须工程形象工程进度符合规定的现场照片--各地拒绝不完全一致，我所在地为多层拒绝2层以上，高层拒绝5层以上，请求咨询当地主管部门 8、 商品房预售方案--必须一房一价备案 9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明 10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属注册的需获取吊销证明 11、 施工合约及工程进度解释 12、土地使用权、开建工程设置抵押的，抵押权人表示同意办理预售的书面意见及初始注册前中止抵押的书面确保 13、 预测所画报告 14、 业主临时公约 15、前期物业服务合约 16、物业管理用房配备情况说明书 四、行政许可程序 1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并递交有关材料。2、房地产交易管理所对申请材料展开全案，明确提出全案意见，并将全案意见和全部材料请示县建设局。3、建设局展开审查和现场勘查，并做出行政许可要求，准于许可的，于法定时间内向申请人授予递送许可证书。
五、行政许可时限 1、已交付给全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书; 2、持有人建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按获取预售的商品房计算出来，投放研发建设的资金超过工程建设总投资的 百分之二十五以上，并早已确认施工进度和完工交付给日期。六、行政许可的数量 无限制。专供交流学习，若本文侵害到您的权益，请求告诉移除。
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